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福州楼市“金九”折戟!!2021-10-02


  今年上半年,国内商品房销售规模曾一度创近五年新高,而随着调控政策的持续收紧,市场整体开始下行。

  按照惯例,9月和10月是房地产行业的传统销售旺季,被称作“金九银十”,各方都寄予厚望。

  然而,在持续的调控政策高压之下,市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。

  机构统计显示,截至8月底,今年全国各级政府楼市调控政策总数超过400项,月均达50余次,刷新历史纪录。

  一方面,可以看到楼市调控“工具箱”里内容更加丰富;另一方面,调控方案密集出台,加强对房地产金融的审慎监管,热点城市集中供地机制,一系列的组合拳,对楼市产生短期降温效果。

  与此同时,严峻形式之下,九月全国指标性房企遭遇的资金问题,出现扩散迹象,数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

  我们曾在九月份各周的周报当中相继发出楼市成交预警信号,数据的背后是市场降温的体现。

  尽管“金九”福州也有几个热点楼盘出现开盘热销的案例。但仅从网签数据看,“金九”显然成色不足。

  那么,分化状态之下的福州楼市,预料已经到来的“银十”或许大概率也将难以持续往年热度。

  表一为2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌,签约套数仅报出4686套,环比8月大幅减少2832套。

  签约面积方面,时隔六个月之后再度跌破30万平米大关,9月报出266698㎡,环比8月减少244710㎡,降幅为47.85%。两组数据均创下3月以来的最低值。

  此外,9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2748套,环比8月增加159套。签约面积方面,9月则报出300423㎡,环比8月增加27247㎡,增幅为9.97%。

  今年上半年,国内商品房销售规模曾一度创近五年新高,而随着调控政策的持续收紧,市场整体开始下行。

  按照惯例,9月和10月是房地产行业的传统销售旺季,被称作“金九银十”,各方都寄予厚望。

  然而,在持续的调控政策高压之下,市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。

  机构统计显示,截至8月底,今年全国各级政府楼市调控政策总数超过400项,月均达50余次,刷新历史纪录。

  一方面,可以看到楼市调控“工具箱”里内容更加丰富;另一方面,调控方案密集出台,加强对房地产金融的审慎监管,热点城市集中供地机制,一系列的组合拳,对楼市产生短期降温效果。

  与此同时,严峻形式之下,九月全国指标性房企遭遇的资金问题,出现扩散迹象,数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

  我们曾在九月份各周的周报当中相继发出楼市成交预警信号,数据的背后是市场降温的体现。

  尽管“金九”福州也有几个热点楼盘出现开盘热销的案例。但仅从网签数据看,“金九”显然成色不足。

  那么,分化状态之下的福州楼市,预料已经到来的“银十”或许大概率也将难以持续往年热度。

  表一为2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌,签约套数仅报出4686套,环比8月大幅减少2832套。

  签约面积方面,时隔六个月之后再度跌破30万平米大关,9月报出266698㎡,环比8月减少244710㎡,降幅为47.85%。两组数据均创下3月以来的最低值。

  此外,9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2748套,环比8月增加159套。签约面积方面,9月则报出300423㎡,环比8月增加27247㎡,增幅为9.97%。返回搜狐,查看更多



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